Ціни на землю в Україні стрімко зростають – прогноз на 2025 рік
З моменту запуску ринку землі в Україні минуло чотири роки. За цей час вартість гектару зросла на сотні доларів, а до кінця 2025 року очікується новий ціновий рекорд — $2200 за гектар. Попит на сільськогосподарські угіддя зростає через обмежену пропозицію та структурні зміни в аграрному секторі. Повідомляє Пушкінська за даними AgroReview.
Як ринок землі змінився з 2021 року
1 липня 2021 року Україна відкрила ринок сільськогосподарських земель. Спершу купувати землю могли лише фізичні особи — громадяни України. Згодом ринок став доступним і для юридичних осіб. Ці зміни стали основою поступового, але системного підвищення ціни на аграрні ділянки.
На практиці це означає, що земля в регіонах із розвиненим агровиробництвом почала активно зростати в ціні, особливо після повномасштабної війни та зміни географії сільського господарства.
Чому орендні ставки ростуть повільніше
Попри очікування, оренда землі не подорожчала настільки різко, як її вартість. У більшості випадків орендні ставки залишаються стабільними через довгострокові контракти, укладені до реформи.
Водночас ситуація змінюється після запуску електронних торгів на базі системи Prozorro. Land. Завдяки аукціонам приватні інвестори змагаються за право оренди, що призводить до зростання доходів для власників ділянок на 20–40%.
Як зазначає засновник земельної агенції «Володар» Володимир Нагорний, ключовим фактором цього приросту стали конкуренція та прозорість торгів, а не штучне регулювання цін.
Чому вартість гектару землі зростає
Одним із головних факторів подорожчання землі залишається дефіцит ресурсів. Близько чверті території України або окуповано, або міновано. Це суттєво звузило географію доступних ділянок для агровиробництва.
На тлі цих процесів фахівці прогнозують:
- щорічне зростання вартості гектара на ≈10%,
- підвищення орендної плати у валютному еквіваленті на 5% щороку.
Окрім того, спостерігається перерозподіл аграрного бізнесу в західні області, що створює додатковий попит.
Прогноз вартості сільгоспземлі до кінця 2025 року
За розрахунками аграрних аналітиків, середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі з $2000 на початку 2025 року зросте до $2200 вже до грудня. Ці показники залежать не лише від попиту, а й від довіри до системи продажів, державної підтримки електронних аукціонів і подальшого допуску великих гравців на ринок.
Земельна реформа в Україні виходить на новий етап: попит на угіддя зростає швидше, ніж їхня пропозиція. В умовах війни та внутрішньої міграції агробізнесу захід країни стає новим епіцентром інвестицій у землю. Прогнозована ціна в $2200 за гектар — це не межа, а лише відправна точка для наступних років.
Раніше ми писали про те, що Укрпошта покращує прозорість тарифів для клієнтів у 2025 році.
