Програму «єОселя» змінюють: що заборонять, кого перевіряють та вплив на пільгову іпотеку
Після оприлюднення фактів імовірних зловживань державною програмою пільгового іпотечного кредитування «єОселя», оператор програми ПрАТ «Укрфінжитло» анонсував коригування ключових положень. Пушкінська повідомляє, що публічний імпульс до змін дало журналістське розслідування Bihus.info, що виявило окремі приклади непрозорого використання іпотечних інструментів.
Чому учасників «єОселі» позбавляють пільг
Програма «єОселя» була створена як інструмент довгострокового стимулювання молодіжного житлового кредитування з фокусом на окремі професійні групи — військових, освітян, медиків. Відповідно до моделі, держава компенсує частину вартості кредиту, знижуючи фінансове навантаження на позичальника.
Але останні сигнали з ринку показали — інституційна конструкція пільгової програми вразлива до маніпуляцій. Один із виявлених випадків — кредит оформлено на особу, яка приховала наявність іншої нерухомості. В іншому — пільги зберігалися для працівника медичної сфери, який на момент перевірки вже залишив державну службу. В обох випадках державні компенсації було анульовано, а кредити переведено на ринкові умови.
Що зміниться в програмі «єОселя» у 2025 році
На тлі викриттів ПрАТ «Укрфінжитло» ініціювало перегляд умов для банків-партнерів програми. Йдеться, зокрема, про обов’язкове включення до договорів іпотеки прямої заборони на передачу придбаної нерухомості в оренду.
Цей пункт виглядає логічним: бюджетне субсидування має служити соціальній меті житлового забезпечення, а не генерації пасивного доходу для приватної особи. Водночас це також виводить програму з потенційної сірої зони, де цінність інструменту знецінюється через спотворення наміру.
Як перевіряють учасників «єОселі»
Зміни в програмі супроводжуються періодичними аудитами кредитних справ, які вже демонструють результати. Укрфінжитло демонструє не лише реактивність, а й бажання перетворити точкові інциденти на джерело політичного вдосконалення. «Журналістські розслідування допомагають ставити складні, але необхідні запитання», — зазначили в компанії. Така реакція вказує на готовність державного оператора іпотеки діяти в умовах публічного контролю — критично важлива ознака для відновлення довіри до інструменту.
Як зміни у «єОселі» вплинуть на іпотеку та ринок житла
Іпотечні програми з державною компенсацією мають довгостроковий ефект на стимулювання попиту в сегменті доступного житла. Однак стійкість таких моделей залежить від прозорості відбору, точності перевірки й жорсткої реакції на викривлення.
Виправлення, що відбуваються зараз у «єОселі», можна трактувати як початок еволюції програми — від концептуальної щедрості до інституційної зрілості. Зміцнення контрольних механізмів у перспективі дозволить не тільки мінімізувати втрати бюджету, а й зберегти стратегічну цінність пільгової іпотеки для цільових груп.
Успіх програми «єОселя» більше не вимірюється лише кількістю виданих кредитів. Відтепер ключовим показником буде здатність системи чинити опір шахрайству, адаптуватись до реальності та зберігати довіру громадян.
Раніше ми писали про знижки та пільги на квитки Укрзалізниці влітку 2025.
