Одеса продає приміщення на Успенській, 101 у зоні ЮНЕСКО: старт 7,6 млн грн, аукціон 10 листопада, орендар лишається
Одеса виставила на продаж два комунальні приміщення на першому поверсі будинку на вул. Успенській, 101. Електронний аукціон призначено на 10 листопада 2026 року. Купити тут «просто квадратні метри» не вийде: будинок стоїть на території «Історичного центру Одеси», який внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО під загрозою.
Оголошення 21 жовтня оприлюднив Департамент комунальної власності, повний текст — на сайті Одеської міської ради. Обидва лоти продають з умовами, і головна з них стосується орендаря.
| Параметр | Приміщення 281,2 м² | Приміщення № 503, 26,5 м² |
|---|---|---|
| Стартова ціна (аукціон з умовами) | 7 577 640 грн з ПДВ | 732 720 грн з ПДВ |
| Якщо не продадуть: зі зниженням ціни | 3 788 820 грн | 366 360 грн |
| Гарантійний внесок (перший аукціон) | 1 515 528 грн | 146 544 грн |
| Оренда зараз, на місяць | 69 908,10 грн з ПДВ | 5 411,80 грн з ПДВ |
| Реєстраційний внесок | 1 729,40 грн за кожен лот | |
Що отримає покупець
Більше приміщення складається із зали на 241,1 м², двох кабінетів, коридору й санвузла. Оздоблення немає: часткова штукатурка, цементна стяжка, броньовані вхідні двері й грати на вікнах. Маленьке приміщення № 503 стіни із сусіднім не має, вхід — через велику залу. Технічний стан обох мерія оцінює як «задовільний».
Найважливіше — в умовах продажу. Обидва приміщення орендує ТОВ «КМК-ДЕВЕЛОПМЕНТ», і орендар зберігається на весь термін договору. Договори формально спливли у 2024 році, але за постановою Кабміну № 634 вони вважаються продовженими на час воєнного стану і ще чотири місяці після нього. Тобто новий власник отримує не порожній зал, а готового платника оренди.
Проста арифметика: при нинішній оренді велике приміщення «відбивається» за стартовою ціною приблизно за 9 років, мале — приблизно за 11. Це без податків, ремонту і ризиків, тож перед участю варто порадитися з юристом чи оцінювачем, а не лише з калькулятором.
Що забороняє статус ЮНЕСКО
Сам будинок пам’яткою не є, але стоїть на території пам’яток на Успенській, 97 і в Успенському провулку, 3. Тому тут заборонено:
- нове будівництво й роботи, що збільшують висоту будівлі або розміри фундаменту більш як на 15%;
- тимчасові споруди на фундаменті для торгівлі та нові елементи благоустрою (крім реклами за міськими правилами).
Крім того, перед будь-якими містобудівними чи земляними роботами в історичному центрі мають інформувати Комітет всесвітньої спадщини. За даними ЮНЕСКО, об’єкт займає 618,54 га, а ще стільки ж — буферна зона. Про те, як місто планує жити з цим статусом далі, ми писали у матеріалі про стратегію «Великої Одеси» до 2050 року.
Як узяти участь і що далі
- 10 листопада — аукціон з умовами, крок — 1% стартової ціни.
- Заяви на наступні етапи (зі зниженням ціни або покроковим зниженням) електронна система приймає до вечора напередодні торгів; між аукціонами — 14 днів.
- Переможець за 20 робочих днів має оплатити незалежну оцінку — 6 990 грн за кожен об’єкт, а також оформлення договору й реєстрацію права власності.
Приватизація на Одещині загалом іде туго, хоча масштаби різні: нагадаємо, як нещодавно знову не продали державний Одеський припортовий завод.
Фото: архівне фото, вулиця Успенська в Одесі. Haidamac / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.
