Закон о приватизация арендуемого имущества без аукциона

Президент Украины подписал закон, который отменяет схему выкупа государственного и коммунального имущества без проведения открытых торгов. Пушкинская сообщает, что речь идёт о законопроекте №12230, который вносит изменения в законодательство о приватизации объектов, переданных в аренду.

Какие изменения в механизме приватизации

Ранее арендаторы могли выкупить имущество без аукциона, если инвестировали в него средства, равные или превышающие 25% рыночной стоимости, и доказывали факт «неотъемлемых улучшений» — тех, что невозможно отделить от объекта без ущерба. Новый закон отменяет такую возможность.

Теперь все подобные объекты будут продаваться исключительно через открытые аукционы. Арендатор может либо предложить наивысшую цену и выкупить объект, либо получить компенсацию за произведённые улучшения — пропорционально цене продажи, но не выше их оценочной стоимости.

Какие условия нужно соблюсти арендатору

Арендатор сохраняет право на участие в аукционе, но для этого должны быть выполнены все условия:

Вложено не менее 25% рыночной стоимости объекта в улучшения, которые невозможно отделить без ущерба;
Получено письменное согласие арендодателя на проведение таких улучшений;
Наличие строительной экспертизы, подтверждающей характер и объём улучшений;
Отсутствие задолженности по аренде;
Договор аренды действителен на дату принятия решения о приватизации;
Участие арендатора в самом аукционе.

Таким образом, только при строгом соблюдении всех перечисленных требований арендатор получает законное преимущество в борьбе за объект на прозорих умовах приватизації.

Важность изменений законодательства

До сих пор действующее законодательство позволяло арендаторам обойти процедуру торгов, что вызывало критику со стороны общественности и международных партнёров. Новый закон устраняет этот пробел и усиливает конкурентные механизмы на рынке государственной и коммунальной собственности.

Власти рассчитывают, что реформа сделает процесс приватизации прозрачным и справедливым, одновременно сохранив для арендаторов мотивацию инвестировать в объекты и участвовать в аукционах на равных условиях. Ранее мы писали о субсидии для переселенцев в Украине.