Польща змінює правила оренди житла: що чекає орендодавців
З лютого 2026 року у Польщі набудуть чинності зміни, які можуть суттєво вплинути на ринок оренди житла. Приватні власники квартир, що здають їх в оренду, будуть зобов’язані мати ідентифікаційний податковий номер (NIP) та користуватися системою електронних рахунків-фактур (KSeF), повідомляє інформаційний портал Пушкінська.
Що таке KSeF та як він працюватиме
Національна система електронних рахунків-фактур (KSeF) стане обов’язковою для всіх платників VAT. Вона передбачає централізоване виставлення рахунків через електронну платформу податкової адміністрації. Це означає, що навіть приватні орендодавці, які раніше не зобов’язані були взаємодіяти з податковою системою у такий спосіб, тепер повинні будуть реєструвати та підтверджувати свої операції.
Як нові правила вплинуть на орендодавців
Більшість приватних власників житла в Польщі не усвідомлювали свого статусу як платників VAT. До теперішнього часу це не створювало обов’язків. Однак після введення KSeF навіть ті, хто звільнений від податку на додану вартість, у деяких випадках повинні будуть отримати NIP. Зокрема, якщо орендарем є компанія, яка вимагає рахунок-фактуру, орендодавець буде зобов’язаний видати його через систему KSeF. Це стане можливим лише після отримання податкового номера.
Потенційні наслідки для ринку оренди
Експерти прогнозують, що запровадження нових правил призведе до більшої прозорості у секторі оренди. З одного боку, це може скоротити тіньові схеми, коли власники здавали житло без офіційної звітності. З іншого – нові бюрократичні вимоги можуть збільшити навантаження на приватних власників, особливо тих, хто здає лише одну квартиру.
Що потрібно зробити орендодавцям уже зараз
Фахівці радять власникам житла заздалегідь підготуватися до змін:
- Перевірити свій податковий статус;
- Отримати ідентифікаційний номер (NIP), якщо його ще немає;
- Ознайомитися з правилами роботи системи KSeF;
- Підготуватися до можливості електронної звітності навіть у разі звільнення від VAT.
Зміни в орендному законодавстві Польщі є частиною ширшої реформи податкової системи. Вони покликані посилити контроль за доходами від оренди та забезпечити прозорість фінансових операцій. Для орендодавців це означає необхідність швидко адаптуватися до нових реалій, аби уникнути штрафів і забезпечити безперервність співпраці з орендарями. Раніше ми писали про те, чому відчувається смак мила в роті?
