Бюджетные поступления от сельхозземель растут, количество земельных аукционов бьет рекорд — KSE Агроцентр
В октябре 2023 года в аренду через Prozorro. Продажи перешли 549 коммунальных участков совокупной площадью 5,1 тыс. га — это абсолютный рекорд с момента запуска электронных земельных аукционов в октябре 2022 года. Такие данные приводит KSE Агроцентр в новом выпуске аналитического обзора рынка земель в Украине.
Фото: pixabay.com 0
► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
В целом оборот земли обеспечил 10% всех налоговых поступлений территориальных общин в сентябре 2023 года, а для некоторых областей составил более 15% — от оборота сельхозземель бюджеты общин пополнились почти на 2,9 млрд грн, что на 9% превышает доходы за аналогичный период прошлого года.
Всего с момента открытия рынка земель было заключено 180 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью более 395,7 тыс.га или 1,13% сельхозземель на подконтрольных Украине территориях.
Цены на с/х землю
Цены на сельскохозяйственную землю остаются стабильными. В октябре 2023 года средневзвешенная цена гектара сельхозземель составила 38,18 тыс. грн, что ниже сентябрьского показателя почти на 1% (38,45 тыс. грн/га).
Среди всех видов сделок с сельхозземлями в октябре 2023 года преобладали аренда (42,4%) и наследование (42,3%). Сделки купли-продажи составляли всего 12,7% от всего количества договоров, заключенных в прошлом месяце.
Аренда земли
Общая площадь арендованных в октябре земель (58,1 тыс. га) в 3,6 раза превышала площадь проданных земель (15,9 тыс. га), ведь рынок прав аренды земель менее обременен запретами и ограничениями, чем рынок купли-продажи.
В октябре этого года был второй раз подряд зафиксирован рекорд по количеству переданных в аренду участков коммунальной собственности. Если среднемесячный показатель первой половины 2023 года составил 246 успешных торгов совокупной площадью 2,1 тыс. га — то в сентябре через Prozorro. Продажи было передано в аренду 411 участков площадью 3,9 тыс. га, а в октябре — уже 549 участков совокупной площади 5,1 тыс. га.
Цены на аренду сельхозземель на земельных торгах в октябре 2023 года также выросли до 7,2 тыс. грн/га, против 6,5 тыс. грн/га в сентябре этого года, хотя они до сих пор ниже, чем до февраля 2022 года.
«В следующем году мы ожидаем рост количества аукционов по аренде земель на платформе Prozorro. Продажи за счет передачи в аренду земель, находившихся в госпредприятиях на праве постоянного пользования, что стало возможным благодаря принятию Закона № 3272 в июле этого года», — отметил исследователь. проекта «Земля несокрушимости», эксперт KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Читайте также: 120 тыс. владельцев паев не оформили права на землю: как это сделать и не потерять надел
Всего с момента старта земельных торгов на платформе Prozorro. Продажи в октябре 2021 года до конца октября 2023 года в аренду было успешно передано 4380 земельных участков сельхозземель коммунальной собственности совокупной площадью 39,3 тыс. га, что приносит общинам ежегодно 355,2 млн грн дохода. Конечная средневзвешенная цена аренды составила 9,0 тыс. грн/га, при стартовой цене 2,3 тыс. грн за гектар.
Сельхозземли продолжают играть важную роль в местных финансах. В сентябре 2023 года обращение земли обеспечило 10% всех налоговых поступлений территориальных общин, а для некоторых областей — более 15%, в частности для Кировоградской (18%) и Днепропетровской (17%) областей.
По оперативным данным официального бюджетного вебпортала Министерства финансов Украины OpenBudget, в сентябре 2023 года от оборота сельскохозяйственных земель бюджеты общин пополнились почти на 2,9 млрд грн, что на 9% больше доходов за аналогичный период 2022 года (2,7 млрд грн).
В то же время, наблюдается замедление положительной динамики по сравнению с предыдущим месяцем — в августе 2023 года рост доходов от оборота сельхозземель составил 26% год к году. Структурно это обусловлено снижением темпов роста арендной платы с юридических лиц, а также уменьшением доходов от единого налога с сельхозпроизводителей.
Источник: МинФин
